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林地资源资产的评估方法比较成熟,主要的方法有现行市价法、林地期望价法、地租资本化法和林地费用价法。根据工作实际,作者认为采用简单常用的地租资本化法比较合适。本文结合江西省林业调查相关技术标准,分析影响林地价值的最主要因子,并根据立地质量因子和地利因子,选择优等林地营造杉木人工林取得的年纯收益计算,得出最优林地年租金为100元,最差林地年租金为4元,多数30～50元之间,有一定的合理性和可操作性。 相似文献
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【目的】对林地进行合理定级并制定林地基准价,为解决林地资源资产评估核算困难的问题,提高大批量林地价值评估效率提供参考。【方法】基于浙江省龙泉市2016年森林资源规划设计调查数据,林地定级运用因素法,首先选取自然因素、社会经济因素以及区位因素,利用熵值法确定各个因素指标权重,加权求和模型计算定级指数,最终采用总分数轴确定法对林地定级;林地基准价通过林地期望价法计算确定。【结果】1)研究区林地资源分为4个等级,小班个数及总面积从1级到4级先上升后逐渐减少,林地等级呈正态分布形式,结构合理;2)研究区林地基准价从1级到4级分别为10 504、8 978、7 631和6 284元·hm-2,各等级林地基准价的高低反映林地质量的优劣程度;3)根据林地的特殊性,结合林地生产力水平的外在体现,制定出与林地基准价相匹配的价格修正系数;4)结合林地基准价与价格修正系数核算研究区林地资源资产经济总价值为2 456百万元。【结论】各等级林地分布特征表明林地定级结果符合林地质量与林地价值差异特征,利用林地基准价进行研究区林地资源资产经济价值核算具有较高适用性,研究成果可为大批量林地资源价... 相似文献
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诸良富 《内蒙古林业调查设计》2014,(2):105-106,128
林地资源资产评估的计算方法大体分为三类,即现行市价法,收益现值法和林地费用价法,各种方法因具体情况不同又有若干计算公式,因此,在实际林地价值评估中对公式的选用、参数的确定等都显得极为复杂,其测算结果并不一定得到权利人的满意;进行林地资产评估工作时,以评估基础理论方法为基础,结合景东实际针对性的研究分析,寻找一种计算便捷、参数易定、评估结果能被市场接受和认可,评估结果让权利人满意的测算方法;文章就林地资源资产评估的计算方法进行讨论和研究。 相似文献
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彭道黎 《中国林学(英文版)》1995,(1)
林地是一种自然物，并非人类所创造。因而，从马克思的劳动价值论的观点来看，林地没有价值。但是，林地具有特殊的使用价值，在一定的劳动条件下，林地也能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格，其公式为：林地价格＝地租／还原利息率。即林地收益现值的总和。因此，林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发，讨论了林地地租的定义，地租的表现形式及求算方法，在此基础上，计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后，选择了一亩杉木纯林为例，计算了一亩杉木纯林的纯收益价为３０６９元，以此推算杉木纯林地价格为２４２９元。通过计算分析得出，影响林地价格的主要因子有：①林地纯收益，林地纯收益愈大，林地价格愈高；②林业利率或贴现率，林业利率和贴现率越大，林地价格愈低；③林地的地利条件，即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之，随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大，地租会有不断上涨趋势，即林地的社会利用效益愈来愈高。因此，总体来讲，林地价格呈上升趋势。 相似文献
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崔平 《绿色中国(A版)》1996,(2)
林地资产评估方法探讨Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄｏｆｆｏｒｅｓｔｌａｎｄａｓｓｅｔｓ￥／／崔平（林业部经济发展研究中心北京市１０００２９）目前，林地资产评估方法在理论上主要有市价法、土地期望价法、费用价法及地租资本化法；实践上，普遍采用林价的１０... 相似文献
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森林生态效能资产化及货币化方法探讨 总被引：2，自引：0，他引：2
在林地租赁价格森林资产评估项目中,提出仅资产接收方受益的生态效能才进行资产化,并利用生态效能＂政府层面＂效益值占林地所有效益比例,分摊森林培育林地地租的办法,评估森林生态效益,阐述森林生态效能货币化的方法,评估结果同市场成交价格吻合度极高。实践证明,在许多采用传统评估方法难以计量林地效益的公益项目中,采用文中所述森林生态效能资产化和货币化方法评估森林生态效益是切实可行的。 相似文献
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科学的林地保护利用规划可以促进林地资源的合理利用与有效保护,达到森林生态建设与社会经济发展的相容共赢。然而,目前我国林地保护利用规划法律体系不完整,利益相关者参与林地规划的程序不明确,林地规划法律责任追究制度不完善等制度缺陷,致使林地保护利用规划不能很好地保障林业科学发展。需要通过完善土地规划法律体系,详定林地保护利用规划,完善利益相关者参与制度,保障规划决策的科学性,明确相关主体的法律责任,健全规划责任追究制度等措施来加强林地保护利用规划的法律控制。 相似文献
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闽北5种乡土阔叶树种幼林生长量及其对土壤肥力的影响 总被引：1，自引：0，他引：1
在福建省光泽县的杉木(中、下坡)和马尾松(上坡)林采伐迹地上营造5个乡土阔叶树种和马尾松(对照)试验林.7年生时调查结果表明,鹅掌楸、厚朴、枫香、观光木生长较好,平均树高均超过5 m,高于马尾松,而华东野核桃生长最差,平均树高仅2.9m,低于马尾松.5种阔叶树在山坡中下部生长量和造林保存率均高于山坡上部.与马尾松林地相比,阔叶树林地表层(0～20 cm)土壤容重有不同程度降低,有机质、全N、水解性N、速效P和速效K含量均有不同程度的增加,而20～40 cm土层土壤性质差别不大. 相似文献
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论林地制度创新和林业产业化 总被引：8，自引：0，他引：8
我国林地制度产权模糊造成了"交易成本"过高,从而阻碍了林业经济资源的优化组合,形成了我国林地资源生产力低下的现象。通过制度经济学的方法分析,发现我国现行的林地制度已成为林业产业化的制度障碍之一。因此,林地制度创新是林业产业化的必由之路。 相似文献
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分析了现行林地资源配置的弊端,提出了首先进行商品林林地资源重新配置,然后进行公益林地资源重新配置的思路和对策;论述了与新的配置格局对应的两类林地的规划与使用制度。 相似文献
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通过对三亚市林地资源利用现状的分析,从全市社会经济发展对林地数量持续需求和保障林地质量持续稳定等方面,提出三亚市林地资源可持续利用的具体思路以及实现林地可持续利用的相关措施。 相似文献
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当前林地管理工作存在的问题及对策 总被引：3，自引：0，他引：3
分析了2004年全国占用征用林地检查结果的主要数据指标,总结了当前林地管理工作存在的问题,从保护林地资源、规范征占用林地管理的角度出发,提出了相应的对策,以期达到有效保护和合理利用林地的目的。 相似文献