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房地产投资基金在我国的发展研究 总被引：2，自引：0，他引：2
在国家法规政策的引导和金融管制的放松下,我国房地产业直接融资方式得到了迅速发展。房地产投资基金作为一种共同投资、共担风险、共享收益的房地产业开发经营直接融资方式,相对于银行信贷、利用外资等其他融资方式,其专家管理低成本、低风险、收益高等优势已经凸显。大力发展房地产投资基金,开创我国房地产业融资新方式,已成为解决我国房地产企业融资结构问题,降低房地产金融体系风险,推动我国国民经济健康持续发展的有力途径。 相似文献
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近年来，我国的宏现经济政策变化频繁，而房地产业一直处于国家宏现调控的风口浪尖。环境的变化必然要求生存与其中的企业在经营思路上发生变化，文章将对我国房地产业的现状及房地产企业面临的问题进行分析，并从土地；融资；房地产基金；品牌；四个方面对我国房地产企业的发展提出一些建议。 相似文献
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我国房地产业融资效率模糊分析 总被引：1，自引：0，他引：1
长期以来，我国实行的低利率政策为资金密集型的房地产业提供了发展机会，一轮又一轮“房地产热”的出现对促进我国国民经济增长起到了重要的作用。为了对我国房地产业进行宏观调控，2003年6月央行在下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从开发资金和个人住房贷款两方面收紧对房地产业的信贷规模。该文件的实施将使我国房地产业面临更加严峻的缺乏资金问题。因此，研究我国房地产业融资效率问题具有十分重要的现实意义。 相似文献
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《湖南农业大学学报(自然科学版)》2010,(Z1)
当前我国房地产行业呈现出快速发展的态势,已成为我国国民经济新的经济增长点.然而,由于房地产业具有投资大、建设周期长、不确定因素多、受国家宏观经济政策的影响大等特点,企业依旧面临着负债金额巨大、资产负债率偏高、再筹资困难、资金链条断裂等财务风险.因此,房地产企业应在融资、投资、公司日常运营、收益分配等环节注意防范财务风险,同时建立房地产企业的风险预警体系,加强对财务风险的检测、预警、诊断和控制. 相似文献
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由于各种原因，目前我国存在十分严重的会计信息失真问题，造成了国有资产严重流失、证券市场发育不良、社会交易费用高昂、企业难以筹集到足够资金而出现“贫血”，严重降低了会计信息的质量，影响会计信息使用者的正确决策，进而在宏观上影响国民经济的运行秩序和发展。本文首先分析了我国之所以产生会计信息失真的原因及危害，进而就如何有效防范会计信息失真从理论上给出了一些探讨。 相似文献
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随着社会经济的不断发展，我国的中小农业企业在不断壮大的同时也面临着新的挑战。作为国民经济发展中不可或缺的一部分，中小农业企业必须紧跟时代，建立完善的会计核算体系。中小农业企业以从事农产品的生产过程为主，兼营与所生产的产品相关联的其他业务；其产品和劳务主要用于消费市场，但在生产过程中也要满足消费市场对农产品和农副产品的需求特点。现阶段中小农业企业中存在农产品成本的核算资料缺乏，会计核算方法不合理，会计信息失真等问题，最后提出了中小农业企业加强会计核算管理工作的措施：完善会计核算工作流程、选择适宜的会计核算方法、加强会计信息披露管理、使会计核算工作适应发展新需求。 相似文献
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房地产是资本密集型行业,对资金需求极大,房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷,其资金体系存在着融资渠道单一的缺陷,这使得房地产资金风险过于集中于银行,导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。作为国民经济支柱产业的房地产业,不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源。本文通过对我国房地产融资渠道的现状及存在问题的分析,从而提出如何开创我国房地产融资新渠道的路径选择。 相似文献
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近几年会计信息质量严重下降，其制约因素具体包括四个方面：一是会计信息本身的客观因素；二是考核企业，行业干部政绩业绩机制不完善；三是会计人员和注册会计师的主观因素；四是监督机制不健全．其中，第一个因素造成会计信息的相对不真实，后三个因素造成会计信息的绝对失真 相似文献
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房地产业作为长沙市基础性和先导性产业,其健康与否直接影响长沙市整个经济运行的质量,结合前人的研究经验和房地产泡沫的形成机理,选取7项房地产泡沫评价指标并确定各项指标的阈值,采用因子分析法对长沙市1999~2015年的房地产市场泡沫程度进行测量,结果表明:长沙市房地产市场在2001年出现房地产泡沫,其他年份均无泡沫,总体上长沙市房地产业并未出现投资过热的状态,长沙市房地产市场处于健康状态。 相似文献
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房地产开发企业有生产周期长、资金占用大、资质要求严等特点,其会计核算,如收入计量确认、成本归集分配、费用配比摊销等具有很大的特殊性,不少企业往往把行业的特殊性演化成核算的随意性,从而达到粉饰会计报表的目的。相关监管部门和中介机构的人员对该类企业会计核算的特殊性不够熟悉、对其粉饰会计报表的手段缺乏认识。总体而言,房地产开发企业的会计信息质量不尽人意。本文旨在对房地产开发企业粉饰会计报表的手段进行探讨,以加强对该类报表的甄别能力。一、收入确认———钻空子企业销售商品,其收入确认必须同时满足四个条件,即:商品… 相似文献
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房地产开发企业可持续发展必须实施品牌经营战略 总被引：1，自引：0，他引：1
唐欣 《山东省农业管理干部学院学报》2001,17(3):82
我国房地产开发的广泛起步和推广已经过了 2 0多年 ,2 0年来 ,我国房地产开发企业和消费者都逐渐成熟 ,市场规则逐渐建立 ,投机现象逐渐减少 ,房地产业由暴力时代逐渐进入了微利时代。目前 ,我国加入ＷＴＯ又指日可待 ,房地产业的竞争将日渐激烈 ,房地产开发企业要想在竞争中取胜 ,要想可持续发展 ,必须走品牌经营之路一、实施品牌经营战略是房地产综合开发新阶段的要求建国以来 ,我国城市建设大致经过了两个阶段 ,第一阶段是建国初至 70年代末的统建阶段 ,第二阶段为 70年代末至 90年代末的城市综合开发的起步和发展阶段。目前城市综合开发… 相似文献
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随着我国的经济逐渐进入了高速发展的阶段,全国范围内开始兴起了不同程度的"房地产热"。由于房地产业属于资金密集型行业,其自身具有经营风险高、资金周转率低等特点,同时还经常受到国内金融政策和国际经济形势的影响,从而导致中国不少房地产企业都面临着资产负债率高、资产使用率低等财务风险问题。为了能够有效避免这些问题,本文便基于财务风险的相关概念和特征,分析当前房地产企业存在的财务风险管理问题,有针对性的提出了一些改善财务风险管理水平的措施和策略。 相似文献
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一、我国房地产价格现状房地产业是我国现阶段国民经济发展中的一个重要支柱产业,房地产业的持续、稳定、健康发展不仅有利于人们的安居乐业,还有利于城市和国家经济的平稳、快速增长。但目前我国的房地产业中还存在着一些问题,其中比较 相似文献