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1.
《农村经济与科技》2016,(2):8-9
所谓农村宅基地主要是指农村的农户或者个人因为建设住宅需要而利用或占有的集体土地;集体建设用地又称农村集体土地建设用地,它是乡镇集体经济组织和农村个人投资或集资来进行非农业建设所使用的土地。由此看来,他们都属于农村集体用地,必须进行确权登记才能进行有效的管理。对宅基地和集体建设用地使用权进行确权登记隶属于不动产登记的范畴,必须采取权利登记方式。因此,为进一步规范农地使用权确权的质量和规范,必须突破不动产权确权登记的法律障碍,依法处置有关权利归属的争议。本文首先对农村宅基地使用权和集体建设用地使用权在登记发证过程中所遇到的一些问题给予了处理策略,其次提出要全面解决农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权问题必须制定出规范系统的法律体系。 相似文献
2.
蔡秀锦 《山东省农业管理干部学院学报》2013,(6)
在我国的市场经济发展过程中,土地资源的需求越发紧张,而农村集体建设用地使用权的价值逐渐凸显出来,其使用权的流转既适应了社会发展的需要,也符合经济发展的规律,但我国现有的法律制度与流转实践却出现了脱节的状况,立法的滞后以及现有法律的冲突造成了诸多规避法律的现象,这对于土地的整体规划和土地资源的利用,以及农村集体、农民权益的保障都是一个弊端,明显的阻碍流转行为的有序进行.对于此种现象需要进行法律层面的探讨和分析,以求利用法律的手段来完成对农村集体建设用地使用权流转的规范,这既要从完善现有法律制度的角度出发,也要强化政府监督管理与权力制约,还要建立健全相关的配套制度如农村集体土地所有权制度、允许集体建设用地直接入市流转制度、收益分配制度、农村社保制度等等,形成一套相对合理、科学的规范体系,这对于土地使用权流转市场健康有序发展无疑是一项重要任务. 相似文献
3.
经过深入环县农村集体土地使用权确权登记发证工作实践,在认真分析环县农村集体土地利用状况及农村集体土地使用权确权登记发证的实际情况、存在的问题及其原因的基础上,提出了相应的解决建议:采用多种管理方法有效化解和杜绝"一户多宅"现象;从政策入手,科学对待超面积宅基地,分离实际利用范围与确权登记范围,有效解决超占面积发证难的问题;逐步解决农村集体土地使用权确权登记发证权属来源资料不齐全的问题;逐步补充完善农村集体建设用地确权登记实施办法,使农村集体土地使用权确权登记发证有法可依。 相似文献
4.
杨凤君 《中国农业信息快讯》2013,(8S):209-209
土地是农村最重要的资源,而农村集体土地使用权问题更是解决农村土地问题的重中之重。强化农村集体土地使用权的管理,完善农村集体土地使用权的流转制度,对农村经济发展具有十分重要的意义。本文主要分析了我国农村集体土地使用权的内涵,介绍了几种常见的农村集体土地使用权流转的方式,最后提出了建立健全农村集体土地使用权管理的建议,促使我国农村集体土地依法、合理、健康流转。 相似文献
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土地是农村最重要的资源,而农村集体土地使用权问题更是解决农村土地问题的重中之重。强化农村集体土地使用权的管理,完善农村集体土地使用权的流转制度,对农村经济发展具有十分重要的意义。本文主要分析了我国农村集体土地使用权的内涵,介绍了几种常见的农村集体土地使用权流转的方式,最后提出了建立健全农村集体土地使用权管理的建议,促使我国农村集体土地依法、合理、健康流转。 相似文献
6.
农村集体建设用地制度与土地资源优化配置探讨 总被引：1，自引：1，他引：1
从农村集体建设用地使用权流转概念出发,分析了农村集体建设用地使用权流转现状及存在的问题,并以天津市为例,探讨了几种农村集体用地流转模式,旨在为我国农村集体土地资源优化配置提供参考。 相似文献
7.
从农村集体建设用地使用权流转存在的问题入手,提出了农村集体建设用地使用权流转应注意的几个问题,以期逐步建立健全农村社会保障体系,弱化农村土地的社会保障功能,解决农民的后顾之忧。 相似文献
8.
规范农村集体土地使用权流转管理研究 总被引：1，自引：0，他引：1
农村集体土地使用权流转务必要实现规范管理,不可非法改变耕地的农业用途,也不可擅自将土地的所有权性质进行改变。阐述了规范农村集体土地使用权流转管理的意义,分析了农村集体土地使用权流转规范化管理的原则,同时,就如何规范农村集体土地使用权流转管理进行了深入的探讨。 相似文献
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一、当前农村集体建设用地使用权流转存在的问题（一）集体建设用地流转的障碍依然较多,流转权受限。当前,由于《土地管理法》第43条的规定,集体建设用地流转范围非常狭窄。一些地方政府出于“土地财政”考虑,自己大量征地,低价征收,高价卖出,却不允许农民交易集体建设用地的土地使用权。本来应当成为交易市场规则制定者和秩序维护者的政府,既是运动员,又是裁判员。这样不但影响了市场交易秩序。人为地给正常的集体土地流转设置重重障碍,也严重侵犯了人民群众的合法权益。 相似文献
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12.
周九师 《农业工程技术:农产品加工》2019,(5):7-7,9
农村土地确权和农村集体产权制度改革是当前农村发展中的重要制度,山西是农业大省,农村土地仍保留着集体所有制,该文就农村土地确权工作对集体制度改革的促进作用展开讨论和分析。农村土地确权可以明确和保护土地所有权,保护农民的合法权益,促进了集体产权制度的改革。要加快集体产权制度立法进程、明确集体土地所有权处置形式、详细划分集体土地使用权,进一步促进农村集体产权制度改革。 相似文献
13.
李继成 《新农村(黑龙江)》2011,(9):86-86
一、现行农村集体土地产权的特性
1集体土地所有权主体的双重性
集体土地使用权主体是农民集体，但同时又是国家，它具有双重性。构成国家的要素为领土、人民、主权，构成生产的要素为土地，资本和劳力，据此，土地既是国家要素又是生产要素，二者相比，则构成国家要素高于生产要素，因此，国家在管理土地上，不但和其他土地所有者一样可以行使土地的权利，而且其权利高于一般土地所有人。如我国宪法规定“国家为了公共利益需要可以依照法律规定对集体土地实行征用或征收”，这一规定表明土地既是国家的，又是集体的。可见土地所有权与一般物权不同，它的主体具有双重性。 相似文献
14.
农村集体土地使用权流转的法制环境探析 总被引：1，自引：0，他引：1
分析了我国目前农村集体土地使用权流转现状,针对存在的典型法律问题,提出一些有效的法制措施,以期为建立规范、有序的农村集体土地使用权流转市场提供依据。 相似文献
15.
现行农村集体土地征用制度,产生于计划经济时期。改革开放以来,我国所有制结构已发生根本变化,利益主体呈现多元化,但农村集体土地征用制度未能及时做出调整,改革严重滞后。特别是自上世纪90年代初实行国有建设用地有偿使用后,土地市场价值迅速显化和提高。政府在低价征用集体土地后,再以出让、租赁等有偿使用方式让渡土地使用权,获取巨额收益,而作为土地所有者的集体和农民,其利益受到严重损害。要有效维护集体和农民的土地权益,必须根据《物权法》平等保护国有财产和集体财产的原则,改革农村集体土地征用制度,对《土地管理法》做出重大修改。 相似文献
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从国家层面和广东省层面梳理农村集体经营性建设用地使用权流转的政策,在此基础上总结出集体经营性建设用地使用权流转相关的理论基础,对比分析重庆"地票"模式、芜湖"直接入市"模式和广州白云"部分出让"和"土地出让价款+配建物业"模式成功的实践探索,进而提出在全国具有普适性的农村集体经营性建设用地使用权流转路径及政策建议。 相似文献
17.
方金华 《福建农业大学学报(哲学社会科学版)》2011,(2):68-72
农村集体建设用地使用权隐形流转和试点实践违反了国家的强制性法规,却成为社会上通行的做法;但农村集体建设用地使用权流转无疑具有较强的现实合理性,尤其是经济的飞速发展使集体建设用地使用权入市成为必然趋势,确认其流转的合法性是立法对现实需求的回应。国家应修改相关法律法规,构建合理的收益分配机制,充分尊重农民土地权益。 相似文献
18.
近年来,农村集体建设用地的重要资产价值以及使用权价值不断地凸现出来。但是,在目前
农村集体土地入市过程中依然面临着一些突出的困境。本文中将在简要分析农村集体土地入市面临
的困境基础上,重点对解决困境的具体对策进行探索。 相似文献
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