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针对土地价格、房地产开发投资对房价的影响,依据2000—2010年间的中国居住用途土地价格、房地产开发投资完成额和商品房价格的年度数据,运用协整检验和误差修正模型进行了实证研究。结果表明：我国的房地产价格与土地价格、房地产开发投资额之间存在长期稳定的均衡关系;土地价格是房价变动的促进因素,而房地产开发投资额变动对房价的影响更为显著。 相似文献
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借鉴已有的理论与实证研究成果,构建房价的理论模型,然后利用我国2000年第一季度～2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明:居民可支配收入和土地价格与我国房价成正相关关系;而实际利率与我国房价成负相关关系.据此采用协整分析和H-P滤波,分析我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫". 相似文献
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构建了房地产市场的供求模型和均衡价格模型，引入商品房销售价格、销售面积、施工面积等9个变量，建立相应的联立方程组，对房地产价格形成机制进行了研究.研究结果表明：房地产的价格很大程度上受到居民收入、利率、以及土地价格的影响，相对而言居民收入和利率的影响最为明显.同时，居民对房地产的潜在需求和有效需求间的差距较大.目前相关部门应更加关注房地产市场有效需求的规模，并适当调整利率、土地供给等，从而保证房地产市场的稳定发展. 相似文献
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土地市场价格出现扭曲,土地价格未能准确体现土地价值,这种价格扭曲现象有着法律层面的原因： 对土地用途的划分是价格差异产生的基础,土地的供应偏向是土地价格差异的主观因素,“土地财政”是土地价格扭曲的直接原因,对土地权利的限制加剧了土地价格扭曲。要构建城乡统一土地市场实现“同地、同权、同价”,就必须从最根本的土地制度出发,对土地价格进行法律制度层面的理性分析,为土地市场理清脉络,扭转土地价格扭曲的局面。从土地权利、土地用途划分等方面进行分析,为城乡统一的土地市场构建提供有益的思考。 相似文献
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土地产权价格评估方法研究 总被引：3，自引：0，他引：3
土地价格的本质是土地权益价格，土地上设定的产权种类，内涵不同，土地产权人获得的土地收益或效用就不同，土地价格则存在质的差异，本根据我国土地产权的种类和特性，土地产权价格的影响因素与价格特点，提出损益值评估评估土地产权价格的方法，并阐述了各种土地产权价格评估要点。 相似文献
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农户承包土地流转的价值障碍及价格核算 总被引：4，自引：0，他引：4
邓大才 《福建农业大学学报(哲学社会科学版)》2001,4(1):32-35
土地流转是市场经济的要求，是土地成为生产要素的主要标志，但是当前土地流转有许多基础工作要做，最主要的就是要解决土地价值和价格讲师上的障碍，对当前土地价值和价格核算存在的障碍进行分析，在此基础上分析了土地价格核算的工具和影响价格核算的因素。 相似文献
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房地产行业是一个关联性很强的行业，上上下下与50多个生产部门行业相关，是基础性、支柱性产业，是与国家使命、百姓生计息息相关的的产业。影响房地产价格波动的因素很多彼此关联，互相影响。在房地产行业，影响其价格的因素很多，有内部因素也有外部因素，各种因素对房地产价格的影响方向也不相同，有的因素的变化使其价格向上浮动，有的则是其价格向下浮动。 相似文献
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以重庆市建立农村土地交易所为契机,对建立集体建设用地价格评估体系的技术路线及方法进行了探讨,为建立重庆市建设用地土地价格评估体系做出有益的尝试。 相似文献
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本文先借鉴土地价格评估方法,选择合适的指标价格评估方法,然后通过分析补偿与最低收益分配主体的具体分配方案,来分析指标生产成本和平均利润,最后以此来确定政府指导价格,重点分析了耕地发展权的价格,并实证应用于徐州市。 相似文献
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北京市农委日前发布了《关于进一步规范本市农村土地承包经营权流转工作的若干意见》,从农地流转后土地性质和用途、流转期限、收益、程序等方面,对农村承包地流转做出规定,并针对近年来土地价格日渐上涨的实际情况特别提出,凡是流转期限超过5年的,应当建立价格调整机制,在流转合同中明确约定调整时限和幅度。分时段确定流转价格,避免农民因土地价格的增值而吃亏。 相似文献
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《山东省农业管理干部学院学报》2015,(7):123-124
国家的房地产事业直接关系到国家的国计民生,也是现在社会热点的话题。房地产产业和国家的宏观经济政策有着密切相关的联系,研究房地产和宏观经济的关系,有助于及时地调控房地产的发展方向,预测房地产的发展趋势,让房地产和宏观经济协调一致互相发展。房地产价格的影响因素,受到了宏观经济的重要作用,而房地产价格的波动对宏观经济也有很大的作用,二者之间相辅相成、互相联系的关系,让房地产市场和宏观经济密不可分。 相似文献
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部分国家蔬菜价格宏观调控政策研究 总被引：1，自引：0，他引：1
本文通过考察在工业化、城镇化快速发展时期的日本、韩国、新加坡、美国等国家和地区蔬菜价格及政策情况，发现在收入增加和土地价格提升的作用下各地整体蔬菜价格指数均是呈现上升走势。总结各国家和地区政府控制蔬菜价格的基本手段，发现新加坡、韩国、美国基本上是市场决定，靠市场调节，政府不会直接干预蔬菜价格，但在一些特殊情况下，政府宏观调控力度也是比较大的。 相似文献
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结合德阳市外缘区的实际情况,运用价格构成法和假设开发法对中小城市外缘区土地价格的评估方法进行了探讨,并对两种评估思路及其评估结果进行了比较分析。 相似文献