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《山东省农业管理干部学院学报》2018,(3):18-21
加快农村宅基地有偿转让改革试点是我国农村综合改革的重要组成部分,目前全国15个县列入农村宅基地有偿转让改革试点,安徽省六安市金寨县、宣城市宣州区位列其中。目前改革试点成效如何,课题组深入金寨县、宣州区相关乡镇、村及其主要受益典型户,进行走访,总结其做法、困难和障碍。在此基础上,提出先行先试突破法律界限、建立农房流转风险分摊机制等政策建议。 相似文献
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农房大量闲置,造成了农村资源的浪费,给当地农民带来大量损失和造成一些隐患。详细描述了闲置农房的现状及各种隐患,系统剖析了闲置形成的多种原因,在此基础上提出了激发闲置农房利用的策略和途径。 相似文献
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农房是农民享有的一项重要的财产。通过安徽省农房抵押试点地区的调研发现，现行法律对宅基地使用权的禁止抵押和受让对象的限定成了农民住房财产权发展的障碍。宅基地使用权的法律开禁和有偿使用及建立农房抵押权实现后政府收储机制能有效解决农民融资难、农村宅基地空闲严重问题，有利于盘活农村宅基地及发展农民住房财产权。 相似文献
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在分析农户融资需求现状与融资渠道的基础上,采用文献分析方法和制度经济学分析方法,对农户融资、农房抵押贷款存在的障碍进行了研究,并针对当前存在的具体问题从产权认证、评估机制、流转平台等方面提出了破解农房抵押融资难的措施。 相似文献
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张玉竹 《农业工程技术:农产品加工》1982,(3)
据最近几年的统计,我国现有的耕地平均每年以1500万亩的速率在减少,其中农民盖房要占地1000万亩以上。农村盖房浪费土地现象很严重,重要原因是建房的一些指标不明确,也没有合理的规定,如宅基地以每人平均多少平方米为宜?房屋间距留多大合理?经过实际调查,并对农房建设有关指标进行分析研究后,认为苏南农房建设节约土地潜力很大,现从五方面分析如下:一、确定合理的农房宅基标准在农房建设中,由于社队间土地、经济条件建筑材料等各有不同,使房屋开间、进 相似文献
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“居者有其屋”是人类生存最基本的需求,农村宅基地房屋是我国农民生活最基本的场所。随着经济社高速发展,建设用地需求和供给矛盾进一步加强。目前农村宅基地使用权流转现象比较严重,流转范围广、流转数量大和流转形式多样和农民权益受损的问题。在当前我国处于城镇化快速发展和城乡一体化的背景下,如何做到既保护农民权益又做好农村宅基地流转是我们应该关心的问题。 相似文献
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农村承包地"三权分置"的推行促进农村承包地流转平稳进行,对于农村土地制度改革、推动乡村全面振兴具有重大作用。基于我国农村承包地农村经营管理现状,分析了我国农村承包地流转的区域差异特征。结果表明:(1)我国家庭承包地包括耕地、园地、林地、草地等,承包地流转率持续上升,区域差异明显。(2)农村承包地的流转模式以出租为主,不同地区因地制宜合理流转,促进我国农业的发展,而农村承包地流转主要流向农户和专业合作社。(3)农村承包地流转主要用于种植粮食作物为主,流转纠纷则以农户纠纷为主。应从明确农民产权主体地位、促进流转模式多元化、促进纠纷调解、建立健全的流转平台以及完善相关法律法规等方面加强承包地流转的政策优化。 相似文献
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随着经济的高速发展,我国城市化进程加快,限制农村宅基地流转的局限性日益凸显。农村宅基地隐形交易、土地闲置造成资源浪费、农民融资困难、土地所有者利益受损等现象屡见不鲜。如何与时俱进地改革农村宅基地使用权流转法律制度,使之适应社会经济发展和社会转型的需要,已成为一个不容回避的问题。本文以云南省农村宅基地流转状况为视角对现行农村宅基地流转制度进行研究,分析农村宅基地流转制度存在问题及危害。 相似文献
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农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示：建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。 相似文献
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《安徽农业科学》2020,(12)
随着我国经济发展和城镇化率的不断提高,大量农村人口涌入城市,"空心村""空心户"不断增加,大量农房闲置。盘活闲置农房是建立城乡一体化土地市场的助推器,是落实宅基地"三权分置"的重要措施。近年来乡村游的兴起带动了农村旅游业的发展,陵阳古镇依托乡村旅游开发利用闲置农房,是实现乡村振兴的理论要求,更是美丽乡村建设的实践需要。采取问卷调查法对目前陵阳闲置农房盘活的主要做法以及主要问题进行充分探讨。在此基础上提出构建"闲置农房+特色民宿""闲置农房+摄影展览""闲置农房+土菜馆""闲置农房+传统工艺铺"4种盘活模式,并针对乡村旅游发展及开发利用闲置农房发展情况提出相关建议。 相似文献
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文章在分析我国农村宅基地使用权流转的现状和必要性的基础上,对完善我国农村宅基地使用权流转提出了一些建议,以期有助于我国农村宅基地使用权流转的规范健康发展。 相似文献
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随着我国农村体制改革的深入,土地流转速度明显加快,目前的集体土地流转制度造成了农村经济发展远远落后于城市的发展,农村土地流转纠纷不断发生,建立农村土地产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行是当务之急。 相似文献