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近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产成为消费热点和投资热点.部分大中城市出现了房价快速上涨的局面.快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑.居住是人类的基本生活需要.住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题.弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点,本文采用灰色关联性分析房价与地价的关系,并计算灰色关联系数. 相似文献
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城市土地市场对房价的时空影响研究——基于南京与广州的比较分析 总被引：6，自引：0，他引：6
笔者采用时差相关性测算转轨时期南京与广州土地市场中特定因素对区域内房价的时效影响作用,并通过比较分析得到以下结论:地价和土地供应基本与房价相同步,而土地出让金与政策法律法规则是近阶段房价上涨的重要原因。最后,从土地市场与房地产价格方面提出了相应的政策建议。 相似文献
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中国的房价高得离谱且可惧,房地产调控有效用却没效果,寻思调控政策的“七寸”迫在眉睫。房价不稳定,吃亏还是老百姓,抑制反弹是调控关键。房地产投机性需求是治理反弹的关键。房价上涨受益者主要有政府机构、金融机构、房地产企业及其相关人员。房价上涨受益者有着潜在的投机行为,这部分群体应当发扬“舍得”精神。重庆市房地产调控的“舍得”措施主要表现在：明确调控目标,实行长效机制;建立行政首长负责制,量化管理;因地制宜,敢于创新。“大舍”回报的是老百姓安居乐业的“大得”。 相似文献
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李素文 《湖南农业大学学报(自然科学版)》2014,(6):114-118
房租是由房屋租赁市场的需求和供给两个方面决定的,而房屋租赁市场的需求和供给都受到房屋交易市场所形成的房价的影响。房价对房屋租赁市场需求的影响主要是由于房屋租赁市场和房屋交易市场的替代效应所导致,房价对房屋租赁市场供给的影响主要由房屋租售比和房价的上涨幅度决定。我国一线城市房价近十年的平均年上涨率为10%左右,这导致了我国一线城市的房屋租售比维持在极低的水平。随着房价的平稳,房租必然大幅上涨,故必须采取措施增加一线城市房屋租赁市场的供给,以供给量的大幅增加稳定房租。 相似文献
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近年来,随着房地产行业的快速发展,出现了许多如房价上涨过快、房地产税收体制不健全等问题。房产税对房地产市场已经成为维持稳定的一个重要手段,因此,房产税在我国的社会经济发展过程中发挥着重要的作用。然而,目前我国现行的房产税并不完善,征税范围过窄、税收相关立法并不健全、税率设置不科学,另外,我国房产税"重流通、轻保有"问题严重。因此,从长远发展来看,制定科学合理的房产税制度,必须找出我国房产税存在的问题,具体问题具体分析,结合实际,改革房产税,真正发挥房产税在财政收入、房地产市场调控等方面的作用。 相似文献
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针对房地产价格指数（REPI）变化对CPI影响关系的问题,提出运用STR模型进行实证.通过选取2005年7月到2009年11月的月度数据,结果发现：房地产价格指数以及CPI变化之间关系适用于复杂的非线性模型,即房地产价格指数的变化与CPI的变化之间的关系适用于LSTR2模型,转换变量的门限值为C1=0.001 6、C2=0.003 8;房地产价格指数的变化对CPI有明显的推动作用,仅考虑非线性部分,当其转换变量超过门限值时,房地产价格指数每增加1单位,CPI将增加0.35个单位.因此,相关的部门制定政策时,应考虑到该关系中的非线性部分;加强房地产市场宏观调控与房地产市场的监管力度,保持房价稳定进而抑制CPI过快上涨. 相似文献
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罗一娴 《信阳农业高等专科学校学报》2008,18(1):57-59
房地产价格持续上涨是市场因素和人为因素综合作用的结果。中央政府和部分地方政府采取了一些限制房价的措施,但这些措施并没有明显的遏制住房价上涨的势头。在目前的场房产价格战中,政府调控与市场配置出现了博弈局面。 相似文献
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通过对合肥市房地产价格现状的调查与分析，本文认为合肥房地产价格总体呈上涨的趋势，但增幅上可能趋缓;只有政府各单位部门多方面的努力和合作，才会使合肥房价更加合理，房产市场更加有序。 相似文献
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近年来房地产价格持续快速上涨,引发了一系列经济问题和社会问题,控制房地产价格,化解银行信贷的风险提上议事日程。经济问题应尽量采取经济手段解决,本文试从发展房价指数期货的必要性,可行性出发,初步设计了一套房价指数期货以减少以上问题带来的不良后果。 相似文献
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罗一娴 《信阳农业高专学报》2008,18(1):57-59
房地产价格持续上涨是市场因素和人为因素综合作用的结果。中央政府和部分地方政府采取了一些限制房价的措施，但这些措施并没有明显的遏制住房价上涨的势头。在目前的场房产价格战中，政府调控与市场配置出现了博弈局面。 相似文献
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夏珺 《农村．农业．农民》2005,(8):23-23
抑制房价过快上涨是近期舆论关注的一个热点。然而，一些房地产商不恰当地把责任推到国家土地供应政策上，说什么房价过快上涨是因为国家对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足，出现了“地荒”，抬升了老百姓对未来房地产价格的心理预期。 相似文献
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针对土地价格、房地产开发投资对房价的影响,依据2000—2010年间的中国居住用途土地价格、房地产开发投资完成额和商品房价格的年度数据,运用协整检验和误差修正模型进行了实证研究。结果表明：我国的房地产价格与土地价格、房地产开发投资额之间存在长期稳定的均衡关系;土地价格是房价变动的促进因素,而房地产开发投资额变动对房价的影响更为显著。 相似文献
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房地产资产是我国居民最重要的资产财富,房价波动通过财富效应影响居民消费支出行为.对全国和特定地区的数据进行稳定性检验、因果关系检验和加入房价变量的消费函数模型实证检验的基础上发现,房价上涨对我国居民消费支出有显著的抑制作用,房价波动的财富效应在不同地区之间存在很大的差异,不同类型商品房屋的财富效应是不同的,财富效应分析可作为考量房地产市场需求结构和价格合理性的一个测度. 相似文献
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全面抗战时期,重庆作为战时陪都,大量人口和工商业内迁,从而导致重庆市居住和工商业用房地产的严重短缺。在此背景下,重庆市银钱业兴起投资房地产的热潮,然而日益严重的通胀状况,使得这股投资热潮逐渐转变为投机活动,造成了房价的飞速上涨,加剧了房地产市场的供需矛盾。本文试以四川美丰银行为例,探讨战时重庆市银钱业在房地产方面的投资活动及其影响,为目前我们的房地产改革作一参考。 相似文献
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李晶晶 《农村．农业．农民》2007,(10)
房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。住房价格也一直是社会普遍关注的问题,住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,影响金融安全和社会稳定,甚至影响整个国民经济的健康运行。因此在许多地方经济发展过程中,房地产的发展几乎成为地方政府财政最主要的来源之一,将地区经济发展与地产业捆绑在一起,一荣俱荣,一损俱损。房产问题是中央和地方矛盾关系博弈中利益得失的集中表现。因此,本文从中央和地方关系的博弈过程来探讨房价高涨问题,以及对这个问题的思考和建议。 相似文献
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王瑾 《山东省农业管理干部学院学报》2011,28(4):40-41
本文分析了我国房地产市场的走势以及我国土地储备制度的现状。研究了土地储备制度对房地产市场的影响,突出了其对房价的作用。最后针对我国土地储备制度的现状,本文建议政府加强土地买卖的科学规划,同时发挥土地储备制度对房地产市场的调节功能。 相似文献